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  3. 更新于:2021-07-25 14:00:01

#住建部等 8 部门发布通知:力争用 3 年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转,有哪些值得关注的信息?#

住建部等 8 部门发布通知:力争用 3 年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转,有哪些值得关注的信息? 2021-07-24 搜索趋势 倍数:
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关于#住建部等 8 部门发布通知:力争用 3 年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转,有哪些值得关注的信息?#大家的看法

  • 王克丹

    开始这个问题之前,我们得了解房地产改革阻力在哪里?

    首先排除房企和投资者,没有什么大而不倒,即便大而不倒也轮不到房企,这也是各房企纷纷陷入现金流压力的原因。投资者,本身并不能形成阻力,且现在持有的主力军就在身边,富人群体持有的面积大,但体量终归有限,真正的投资持有者是有一定经济实体的中上普通家庭,而且政策更期待这种财富以纸上形式存储,而不是让大家都去变现,房子并不是蓄水池,而是单向的泵,将居民储蓄和负债吸入到特定领域,并不希望持有主力军真的变现。

    以前房地产改革的阻力主要是地方和银行:

    先说银行,银行承担落实宽松货币政策的职能,进而形成路径依赖,你去银行贷款,什么生产设备机器之类的都不要,即便要,能贷出来的钱相比于抵押物价格也是大打折扣,1000万的设备只能贷出来几十万都是很正常的。房子不一样,银行抵押品的硬通货,利率低(相对)、放款快、折损小,即便这几年天天喊着要给实体经济补血,最终企业你去申请,抵押物还是这些土地房子,当然站在银行角度确实如此,有自己的风险考虑。货币供应十几年翻了五六倍,都要靠这些金融机构把钱放出去,经手必然有油水,房地产有没有泡沫取决于债务的支撑力度,没有债务的资产泡沫不能称为泡沫。形成了一个循环,房子方向流入的贷款越多,支撑房价涨的越快,房价涨得越快,银行更喜欢以房地产作为抵押放贷,或者围绕房地产推出金融产品,是不是很熟悉?美国次贷危机的路子。

    金融体系内在不稳定性表现在,从业者依靠房地产相关产业放更多的贷款来维持利润,在一定程度上忽略了风险积累,房企贷款、地方贷款、购房者贷款都是重要的利润来源,最终的承担者是资源积累不足的群体负更多债接盘才能维持,直至系统性的债务违约,这就是所谓的系统性金融风险的一部分。那么这个阻力来源于内部绩效的压力,从结果上来说,不管内部阻力如何,现在直接给银行体系划了几条红线,对房企的三道红线,对购房者的房贷存量红线,三条赚钱的大腿砍掉了(或者限制)两条大腿,剩下的就是地方债,这个在下一部分讨论。银行这个阻力也要辩证的看,毕竟除了收益以外银行自己也要考虑风险,房地产所创造的债务逐渐失控,至少从央行角度是要限制的,金融体系自断两条大腿虽然影响了绩效,单反过来说降低了自身风险,投资的房子首付占到60%以上的时候风险早就不在银行了,银行对于房地产方向的贷款红线明显是在为将来的不确定性造围墙,就像读者评论的那样,死道友不死贫道。此外,金融扩张已经明显的抑制了,作为水源都开始防风险了,下游的金融资产波动那也是必然的结果,而且很可能是组合拳。

    第二个阻力暂时还没抑制住,那就是地方最为仰仗的土地财政,2020年受疫情冲击的一年地方卖地就实现了8.4万亿的收入,面粉都这么贵了,难道让厨师贴钱卖便宜的馒头吗?是不现实的,这也是房地产改革中现存的最大阻力。当然也在尝试,最值得关注的就是土地转让金交由税务部门负责,让这笔巨额收入的性质更加明确,就是税收!如果是税收,那就有办法规范征收、监管以及使用。解决办法也就很明显的,要么开源,要么节流,节流如前端时间的公务员绩效奖励的停止,减缓地方的非必要支出,限制修建水司楼和关公像这样的大项目。

    根本上还是要寻找大额稳定税源来替代土地财政作为新的收入支撑,有几个可能的方向:

    1)严查个税,提高个税占比,这个是有参考模板的,多数发达经济体个税都是主要税种,与其借助土地财政这样的隐性手段收税,不如执行透明度更高的个税作为补偿。目标群体当然不是中下层,而是中高收入群体,尤其是极高收入群体,按照最高标准超出部分税率应该在45%,也不是说专门给他们加税出新的政策,而是让他们依法纳税,不能每次高收入群体逃税漏税曝光都靠私人恩怨。

    2)第二个则是房地产税、资本利得税,现在的客观事实是资本收益压过劳动收益,快速拉开贫富差距的中房地产必然是重要的一环,也是居民财富的最大占比,约70%左右,持有成本几乎没有,那投机热情必然高涨,涨的就是赚的,宁可闲置也不出租,空置率走一走交付两三年的小区看一下,反正有人负更多的债来接盘,非必要需求挤压刚性需求,用中下层群体的钱补贴中上层,那不可能有消费能力的。

    3)第三个是践行内循环,良性发展的经济体一定是一个生产、交换和消耗共同发挥作用的整体,缺一不可,我们经济体居民劳动时间长,产出多,但消费能力与发展速度极度不符,商品和钱流动不起来,那自然税收和就业就不能保证,即便能依赖国际出口消化产能稳定就业,但你还要给出口型企业税收优惠,内部商品运转不开交不上税,出口又要动用资源主动贬值,又要税收优惠,那谁来交税呢?解决办法还是内循环,其实你仔细看最近的动的硬骨头都与推动内循环有关,让居民有钱消费,敢于消费才是解决问题的长久之计,期待真的如规划所说,打破最难的阻力,能从根源上解决房地产的相关问题。

  • 不如归去

    这个已经讨论烂的问题,其实很多人只有一个误区。房地产市场早就不存在刚需了。

    你告诉任何人,房子两年后一定会50%跌幅,那市场就一个刚需都不会有,一定会50%涨幅,那么全中国都是刚需。所以说,还不明白吗?我国的房产自从十年大涨之后从来都是当作投资品的面貌出现的。

    那么这就决定了,很多人所谓的,房子一定不会跌,最多横盘是不可能出现的。在当下的整体经济环境下,房产就是目前理论上最保值的资产。所以只要房价上涨的预期不被打掉,资金只会前赴后继的进入这个市场。

    至于很多人期望的,国家会调控,会横盘会阴跌,我现在就可以武断的说一句,房价要么就暴跌打掉全部预期,要么就持续不断的上涨直到没有资金可以接盘然后彻底崩盘。不存在中间选项。(当然要是非有人说我们突然就工业革命了,收个全球,然后工资涨幅抹平这个泡沫那也不是不行)

    在强预期下,所有人的心思其实都是“国家不敢让这个泡沫炸掉”,那么只会不断的吸引资金流入这个市场。所有人都希望保住自己的资产价值,最后的结果就是不管国家发布什么调控预期,这个市场有什么理性人群,整体上市场还是向着不理性的状态去发展的。深房理事件中,20万/平的房子甚至需要十多个人集资持有,这些人的钱不能去其他地方吗?其实是可以的,但是他们就是觉得市场上不存在比房产更保值的东西,所以后续他们有钱还是会进入这一市场。同样的,如果深圳的房子已经到了需要十几个高薪职业集资才能买的起的时候,下一次接盘的是谁呢?等他们的限售期过了,是不是需要几十人一起集资呢?

    所以大家可以很清楚的看到,房产没有横盘的可能性,只要不暴跌,大家就还是会进入来寻求未来的涨幅。国家期待的横盘锁住流动性,然后软着陆的空间是不存在的,政策想要起到作用一定需要超出大多数人的预期,这样子才能起到情绪的引导作用。如果说你发布的政策都在大家的预测中,不管你的本意是想如何引导,都可以解释为“他就是不敢”。

  • 小楼卧听雨

    7.23:今年的电影票房,除了2月份春节期间暴涨,3月份开始,全面落后于2019年。手机、汽车,4月份开始销量就开始下滑,5、6月份,同比20%左右的跌幅,这两种产品,上游牵扯到的产业链有多广?而其消费的对象,都是年轻人为主。加上上半年部分地区公布的差不多15%-20%的出生婴儿跌幅。

    以小见大,年轻人的消费欲望极其低迷,出生率没有最低只有更低——年轻人真的躺平了。

    目前采取的一系列房地产相关政策,肯定不希望房价再涨了。但同时,锁死二手房流动性,说明也不希望房价跌。最好保持稳定,工资慢慢涨,缓慢消化泡沫,实现软着陆。要是一切顺利,简直太完美了。

    但是,从消费怎么都刺激不起来这一点看,天下不如意事十之八九。如果一切都这么顺利,那世界上就不会有这么多人破产了。

    现在的房价,就像股市牛市达到顶峰,市场上全部都是PE好几十至上百倍的上市公司一样。疯狂阶段,所有人都相信自己不会是最后的接盘侠,于是不惜一切代价加杠杆。

    可是,当货币投放开始严控,水量不足、甚至局部地区开始抽水的时候,还怎么可能维持全部市场的一片繁荣呢?

    普通的炒房者,扪心自问比恒大如何?高位横盘,也只有茅台这样大资金聚集的股票才能hold住,一般的股票,信心一旦没了,那就是树倒猢狲散,能不能跑得掉就各凭本事了。(7月底被打脸了,连茅台都有hold不住的时候)

    实际上,今年以来,万科等房地产股票,美的、格力等与房地产关系密切的家电类股票,持续走低;连平安这支大白马,这几年投了不少房地产项目,因为华夏幸福等的持续暴雷,股价也不行了。股市的反应灵敏很多,已经提前反映了这种趋势。

    今后几年,一线、省会二线,这种资金聚集的城市,有足够的资金托盘,起码不会怎么跌。但是其他城市,自求多福吧,很可能是个一手房低价出货,二手房维持纸面价格、难以流动的局面。最痛苦的反而就是这种有房卖不掉,丧失流动性的状况。

    个人觉得,燕郊模式,有可能会是以后大多数三四线小城市的归宿:锁死流动性,让大家先焦虑中带点希望,到失望,再到绝望,最后赢麻了。

    另外,还要看人口出生的情况,要是人口出生下降太快,为了鼓励年轻人生育,不排除对二线城市进行打压。要是这样,小县城乃至三四线,会更惨,有可能就是个大跌的局面。

    ——————

    7.27: 周一股市杀的血流成河。一个教培双减的一刀切政策,可能涉及几十万的岗位,一下就推出来了。

    所以,永远不要低估我党的决心。一旦决心做一件事,那是必然会做成的。

    在这个决心面前,任何逆潮流而动的,都注定被碾为齑粉。

    也许这次,三四线真的要高位调整甚至向下了。至于二线省会,要看人口出生率的变动。

    要是这两年人口出生继续下滑,我毫不怀疑,会对省会的房地产市场动刀,让年轻人真的住得起,养得起。

  • 红色共济

    我劝大家多看看越南历史,越南历史上发生过很多事,有什么用?

    2017年,央行等七部委禁止一切形式的代币发行融资活动。据了解,央行此前已先后关闭境内虚拟货币交易平台211家。可是17年以后就没涨吗?从900多美金涨到了一万三,翻了15倍,只看见涨得更厉害了!

    早在08年房价飙升的时候,不就出了文件说不能炒房吗?可是知道2021年爆出来的深房理事件,里面领头的,主力们居然还是体制内工作人员,难怪喊了十几年,房价翻了几十倍。

    就算毛主席声望最高的时候,也是叫不动某些人的,何况今天哪!最后他只能说死了找马克思告状。一个人,无奈到什么程度才能说出这种话?


    问题不这样提,共产风会继续发展。为什么六中全会的决议没有阻止这股风的发展? 整社三个月没有整到痛处,隔靴抓痒,在武昌会议时,不感到这个问题,回到北京感到了,睡不着觉,九月就充分暴露了。 武昌会议时,价值法则,等价交换,已弄清,但根本未执行,等于放屁。

    ——毛泽东《在第二次郑州会议上的讲话一九五九年三月五日


    这样下去一定垮台,垮了也好,垮了再建。无非是天下大笑。我代表一千万队长级干部,五亿农民说话,坚持搞右倾机会主义,“直到开除党籍也要到马克思那里告状。”

    ——毛泽东《第二次郑州会议上的讲话》1959年3月5日

  • 米斯特汤

    这个通知传递一个信号:稳房价,稳地价,稳预期还有很多组合拳!本次是八部门联合出手,各司其职,让这一系列组合拳的威力越来越大。

    前期有三道红线,后来有房贷集中度,接着是调整利率、二手房指导价。跟前些年的措施相比,这些组合拳招招点在死穴上,刀刀见血!

    就在不久前,西安出台二手房指导价,西安市房产交易中心以小区住宅为单位,参考二手住房成交价评估,经过调查分析形成二手房成交价。首批公布的小区成交参考价与挂牌价相比,降幅普遍在20%-30%。

    消息一出,舆论哗然,至此,全国已经有七八个城市实行二手房指导价,相信以后还有更多的城市会效仿。

    你相信,实行二手房指导价,真的是怕买家当了冤大头吗?最早实行二手房指导价的深圳,今年1-6月二手房成交量同比减少35.4%。

    买卖过二手房的都知道,出于避税逃税的考虑,二手房网签价跟实际成交价有很大的差距,一套挂牌1000万的二手房,如果指导价700万,按首套贷款最高70%算,贷款金额从700万元降到490万元,首付直接从300万元干到510万元,这多出来的210万首付,可以让一大批购房者望而却步。

    本次通知,并没有像有人理解的那样,高层要降房价,要立竿见影,显然那是想多啦!文件说的是实现房地产市场秩序明显好转,而且要用三年时间,不可能一蹴而就,快不等于好,快不等于稳。

    对于打算买房投资的同学,该好好掂量掂量了。刚需呢,该买买,但是也要选好时机,要做好功课,毕竟,房贷还有很多坑,不小心掉进一个坑,就可能让我们多奋斗好多年。

  • 不正经的图个拉底

    平常心去看就好。

    首先关于房地产,几乎每年都会有相应的政策出现:



    至于效果如何,见仁见智。

    作为一名普通老百姓,我只能说,买房子跟买葱买白菜似的,不可能;而靠一套房子暴富的盛况,也不太可能再重演。

    从这几年房地产的整治和调控来看,房地产不可能暴涨也不可能暴跌,之后会是一个持平发展的过程,房地产还会是理财保值的首选,而一线城市的房产,依然会是不少人可望而不可得的奢侈品。

    所以,个人建议,如果说有买房需求的,那么趁早上车,不必观望。实际上这个通知跟正常买房的人关系不大,主要是炒房或者是开发商捂盘的行为,会被遏制很多;

    如果打算买房作为理财手段的,那么一定记住不要去硬买,如果还贷款压力很大,那么就暂时放弃吧,毕竟房子将来的涨幅不一定能跟得上你为了贷款所付出的代价;

    最后,要是想靠着炒房赚钱的,那么现在可以抓紧时间赶紧操作了,哪怕赔点呢,将来没准赔得更多。

  • 刘坚持

    这个文件没有要调整房价的意思,全文看下来是为了整治房地产市场不规范。但是对我们老百姓来说也有帮助的地方。

    我个举例子,我姐在2019年买的期房,合同约定说的是今年6月交付,可是到期后迟迟不交付,问了销售顾问就是说在等段时间,也不给合理的解释,虽然合同有违约金,但是不按期交房打乱了他们的生活规划。目前还不知道怎么办,虽然有相关法律规定,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。但是对普通人来说从看房到选择一套房子这期间需要浪费多少精力,如果选择在退房买新房又需要等多久,所以支持国家重拳出击,治理开发商不规范行为。我们买房还是要买大的开发商,尽管可能会贵点,但是一般来说口碑好,有实力,楼盘基本不会烂尾,后期物业也比较好。

    同时给买房的人一点看法,个人觉得小城市高层和大城市非核心地段的高层未来可能会贬值。因为50年后,当你的房子成为危房,高层住宅可能拆不动了,你也拿不到拆迁的巨款,为什么过去的房子可以拆迁,开发商把容积率低的拆掉起容积率更高的高层,靠新增的建筑面积赚钱。但是50年后当你的高层房子老化后,开发商还会拆吗,把33层的房子建成100层吗,答案显然是不可能的,所以高层未来的命运是什么,变成废墟。

    说这些不是不让买高层,而是要明白房子其实和车一样也是会贬值的。不要守着你的房子,10~15年换一次,换到有价值的地段和城市。

    以上。 @刘坚持

  • Jimmy Chen

    大家在评论里关注和谈论得最多的还是房价,但房地产行业,房价是最终呈现的结果,要控制或者降低房价,必须要控制住影响房价背后的种种因素,以及这些因素波动带来的经济,社会方面的后果。如果不把这些方面的问题解决了,单纯谈房价,很难解决。

    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

    我和大部分的回答感受不同,因为我在风暴中心的地产行业,我是切切实实的体会到这两年来,国家的调控政策对地产的颠覆式的影响。

    对于大多数人而言,所关心的是国家是否能够通过政策的调控把房价控制住,让年轻人不再需要六个钱包才能在一、二线城市购买房屋。诚然让更多的年轻人居者有其屋是政府的阶段性目标,但让房价回落不是近期的目标。牵一发动全局,治大国如烹小鲜,政府需要考虑方方面面的因素。

    但确确实实在地产板块,从土地,规划,融资,建设,销售,二手房……全过程都出台了政策进行调控,比如:

    土地端——集中供地,虽然今年的第一次集中供地,一些城市在土地溢价方面并没有起到抑制土地成交价格的目的,甚至还造成了恐慌性的盲目竞价。但我们看到,中央在第二次集中供地前,对溢价率进行封顶的熔断机制,达到一定的价格后竞自持,竞配套,甚至抽签,至少在主观上还是希望土地价格能控制在一个理性的范围内。

    融资端——著名的“三条红线”,这半年有不少开发商就死在这条政策上,包括最近闹得沸沸扬扬的某大,“剔除预收款的资产负债率不得大于70%;净负债率不得大于100%;现金短债比不得小于1倍。”前几年高周转高杠杆的企业,以及后面那些喊口号准备铆足劲从千亿的企业,纷纷哑火。

    规划端——比如最近杭州对“商墅”在规划层面进行严格的界定,让其必须按照沿街住宅底商形式布置。而在新政出来以前,开发商可以打模糊概念打擦边球,把“商铺”和“商墅”进行一个调换,让地块和货值提升。好了,现在政府官方界定,开发商你要修商业就乖乖的给我修临街的商铺,不要在搞什么“商墅”了。

    供应链的商票纳入三条红线监管,控制备案价格等等……其余的我就不一一谈了。

    总而言之,近几年国家的政策基本的大方向是把地产往死里整,几乎就是贴脸在告诉开发商说,我们决定收缩房地产企业的规模和体量,不需要那么多企业加入,所以我们现在要强管控你们利润率。最好你们自动推出,当然对自己有信心,觉得还能玩下去,死道友不死贫道,想捡别人尸体的,我们也欢迎你们坚持。以后的地产市场是国资背景的开发商+少数头部民企开发商玩,其余的想免费给我们政府打工的,要来就别有怨言。

    上面所描述地产这么严峻的形式,对于圈外的普通老百姓而言,是感觉不到的,大家依然还是在抱怨房价并没有得到控制,抱怨房产税依然是空中楼阁并没有落地。慢慢来吧,这事急不得,不可能像最近教育培训行业一刀切式的把房价拦腰斩断,对于地产,关乎土地财政,涉及地方收入,步子太大了,别说扯着蛋,肠子都会被扯出来。

    但,政府依然在行动,按目前政策调控的密度,未来3年,也许我可能从地产失业,但你们应该能看到房价的盼头。

  • 林若凡

    关于房地产的问题,其实调控的方向已经越来越清晰。这里聊聊我的看法吧,这会是你看到的一篇关于未来房地产趋势非常有价值的内容。

    “房住不炒“得从这几个维度去理解:

    1.限制二手房交易,需求转向新房

    无论是不断加码的限售政策,二手房指导价政策,还是二手房的停贷,一定程度上都是为了将购房的需求从二手房转换到新房,让购房者的购置动机转化为真正意义上的“为了改善居住条件而购房”,让房屋真正回归到居住需求,而并非为了投资套利而购房。

    配合上现在的限购政策,至少从购房需求层面,可以让房地产走向平稳健康的发展方向。

    在这种政策的影响下,深房理这种炒房组织和高杠杆的炒房个体都是被打击的对象。

    房产投资,套利变难,但并不意味着购置新房就会变得容易。新房的价格大概率会随着通胀和地价的缓涨呈一种缓慢的上涨趋势,未来也可能会让开发商在拿地的同时承建更多的廉租房,人才公寓,这无形中也会推高新房的房价。

    2.廉租房和商品房两条线

    居者有其屋,是一定会实现的,同样也是国家未来关于房地产的政策方向之一。但这并不意味着拥有房屋的产权,或是全部产权(共有产权房)。

    廉租房,共有产权房都是为较低收入人群提供的。廉租房由政府分配和管理,也能最大程度上确保租住同权。

    有能力负担商品房的,就去购置商品房。土地出让的一部分资金,也会投入到廉租房和人才公寓的建设上。

    在现有的经济条件,政策下,虽不能保证每个人都住上一线中心城区的大房子,但会最大程度的确保每个人有房住,都有等同于所有产权的住房权利。

    房地产市场走向平稳健康的发展,这是调控的最终目的。平稳健康发展有下面几个含义:

    • 不出现房产价格上的大幅波动,降低杠杆,压制炒房投资行为,降低房地产的金融风险
    • 地方政府通过控制土地出让,财政上达到收支平衡
    • 规范化土地拍卖,房地产开发流程,加强监管,减少房屋质量问题

    未来的房产市场即可以通过土地财政继续保持地方上的财政收支平衡,还可以通过共有产权房,廉租房平衡社会矛盾,解决低收入群体的基本住房需求。

    但是再完美的政策,都会牺牲一部分人的利益,唯一可能带来影响的就是新落户的,有购房能力的年轻人,他们留在这个城市会花费更大成本,但购置房产的位置相对前几年的购房者会稍差一些。

    房产税的出台,目的一定不会是为了大幅降房价,这是与房地产市场平稳发展的理念相悖的。房产税最大的可能是作为补充地方财政收入,调节社会贫富差距的功能出发,从而来确定具体的实施细则。

    建议:

    如果你打算在一个城市长期定居(一线和强二线)生活,尽快去摇号买性价比高的新房吧。至于投资还是保守点吧,毕竟郭树清已经提过醒了。

    相信国家的政策方向。同样这也是我目前能想到的在平衡社会矛盾,解决大部分人群住房需求,最大程度不影响地方财政收入,降低房地产金融风险之间,最理想的解决方案了。

  • 远方青木

    彭博社,是一个特别喜欢编制各种国家排名的重量级美国媒体,其搞出的各种国家排名,比如什么国家廉洁指数排名,大学排名,医疗排名,幸福指数排名,以及各种经济类排名,在全世界都曾经具备很大的参考价值。

    最近,彭博社公布了全球“最大房地产泡沫”国家排名,认为新西兰是全世界房价泡沫最大的国家。

    消息一出,国内很多媒体都沸腾了,大写特写新西兰的房价泡沫如何如何夸张,类似下面这样的报道铺天盖地。

    话说的不可谓不清楚,但很多课外培训机构依然置若罔闻,阳奉阴违,并不是太当回事。

    后来的事情大家都清楚了,2021年7月,中国教培机构近乎被全面取缔,所有行业参与者损失惨重。

    房地产企业和炒房客的杠杆,远远大于教培机构,房价跌30%这帮人基本都要灰飞烟灭。

    在经济求稳的现状下,也许不会对房价大动干戈,但用强硬手腕压制,不允许任何人通过投机房产发财,这个是必须的。

    就算个别城市通过种种手段拉抬了房价,也一定是发现一个就制裁一个。

    哪天彭博社说中国房价泡沫大的不得了,哪天才有放松房价的可能性。

    彭博社反对中国的一切,但就是不反对中国的房价。

    但我们不傻。

    我认为,对我们来说,一个人,一个党,一个军队,或者一个学校,如若不被敌人反对,那就不好了,那一定是同敌人同流合污了。如若被敌人反对,那就好了,那就证明我们同敌人划清界线了。如若敌人起劲地反对我们,把我们说得一塌糊涂,一无是处,那就更好了,那就证明我们不但同敌人划清了界线,而且证明我们的工作是很有成绩的了。
    ——毛泽东《被敌人反对是好事而不是坏事》

    作者:远方青木(ID:YFqingmu)

    原文:敌人说,我们的房价没泡沫

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